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城市更新:成都宽窄巷子开发模式

发表时间:2024-09-25 15:11

一、宽窄巷简介

成都宽窄巷子位于成都市青羊区商圈,2003年开始保护性改造,2008年正式对外开放,是成都最具代表性的历史文化商业街区。也是中国首个院落式情景消费体验街区,它体现了成都独特的市井生活文化,最终成为了成都市的旅游地标。

二、开发理念

它借鉴了上海“新天地”历史文化建筑的改造商业模式即商业公共空间的嵌入与住宅空间模式的转换,商业公共空间的嵌入是在某一种功能的地区引入另一种功能或是在某一类活动地区引入另一类的活动。住宅空间模式的转换是通过对空间组织结构的转换彻底改变空间组织的模式。

三、项目定位

总体定位:最具典范性的成都历史文化商业步行街区中国首个院落式情景消费体验区成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心。

商业定位:时尚生活街区

文化定位:宽巷子——闲生活;窄巷子——慢生活;井巷子——新生活。

四、规划特色

宽窄巷子项目由三条步行街组成,中间用通道连通实现了人气、商气的互动,显得非常的人性化另外,在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场起到提供活动场地。

宽巷子:老成都的“闲生活”。宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化龙堂客栈/精美的门头/梧桐树/街檐下的老茶馆…...构成了宽巷子独一无二的吸引元素和成都语汇宽巷子,呈现了现代人对于一个城市的记忆。

窄巷子:老成都的“慢生活”。窄巷子的院落文化代表了一种精英文化一种传统的雅文化宅中有园/园里有屋/屋中有院院中有树/树上有天/天上有月....这是中国式的院落梦想,也是窄巷子的生活梦想通过改造,窄巷子绿植主要以黄金竹和攀爬植物为主街面以古朴壁灯为装饰照明临街院落透过橱窗展示其业态精髓。

井巷子:成都人的“新生活”。井巷子是宽窄巷子的现代界面是宽窄巷子最开放/最多元/最动感的消费空间。小洋楼是井巷子中最具特色的建筑,据说曾是大户人家的私邸,后成为教堂这座法式风情的小洋楼展现了成都兼容并包的开放心态,以小洋楼为核心的广场是井巷子的中心节点井巷子中的小洋楼。

、核心业态

整体来看,项目是以特色餐饮为主其次配以休闲茶馆/咖啡/酒吧提供休闲功能以及酒店客栈等为旅游客提供特色住所。

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从整体业态配比上可以看出餐饮从数量上和面积上均占较大比例,其次为零售和休闲(注:由于本项目属文旅商业,本文将茶馆/酒吧/书店皆列为休闲业态)。


(1)宽巷子业态

宽巷子共42个店铺,餐饮有18家,占比43%其次是零售和休闲分别占比31%和19%从业种分布上可以看出川菜/文创产品/茶馆占比最大且整个项目内的精品酒店全都位于宽巷子宽巷子业态配比(按商铺数量)。


(2)窄巷子业态

窄巷子共39家店铺,餐饮16家仍是占比最大41%,其次是零售和休闲分别都占比28%配套为熊猫邮局,可邮寄带有熊猫特色邮戳的明信片从业种分布上来看,相对较为平均整个项目的酒吧全都集中在窄巷子咖啡/轻餐/茶馆/书店也较多,总体偏休闲娱乐功能。


(3)井巷子业态

井巷子的私宅较多,对面则为砖文化墙,因此商铺较少,仅7家,主要以休闲为主,包括茶馆/咖啡/轻餐等。

琉璃会会馆

由中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商即香港星工坊琉璃艺术品公司创建是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆,也是全国唯一参观收取门票的餐厅,餐厅的大门/吧台/隔屏/墙面/穹顶/地板窗户/桌椅/灯具/餐具,甚至卫生洁具都是琉璃制成,琉璃会馆呈现的是粤菜/川菜/海鲜/谭家菜的组合,内设专门的琉璃艺术品展示销售区建筑面积约1000m²,可同时接待180多位贵宾,拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。

白夜酒吧

著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧。定期举办各种文艺活动、文艺展览、诗会和讨论会,它吸引着文艺人来到宽窄巷子,也让白夜名副其实地成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。

黛堡嘉莱

黛堡嘉莱所在的小洋楼是一个漂亮的中西合璧的建筑,它有中国式的屋顶,西式的罗马圆柱撑起了二楼的露天阳台,长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气,黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店也是第一家法式沙龙概念店。


文章来源:陈倍麟商业地产研究室


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