公园经济：城市发展的新引擎

公园经济概述

公园是指明显面向公众开放的、以游憩为主要功能，有一定的游憩设施和服务设施，同时兼有健全生态、美化景观、科普教育、应急避险等综合作用的绿化用地，主要包括自然公园和城市公园两大类。自然公园涵盖森林公园、郊野公园、地质公园、湿地公园等；城市公园则包括综合公园、专类公园、社区公园等。社区公园为一定范围内的居民提供户外休憩、运动和观赏等活动空间。

所谓公园经济，就是依托公园发展起来的经济模式，其价值呈现多元化特征。随着城市化进程的加快，城市公园作为城市“绿肺”和生态文明的主要载体，取得了快速发展。截至2021年，全国城市公园达22062个，公园面积64.8万公顷，人均公园面积14.9平方米。在区域分布上，广东省城市公园数量达4657个，位居第一，浙江省以1699个位居第二，此外浙江、山东、江苏、云南等省份的城市公园数量也均在1000个以上。从重点城市来看，截至2021年底，深圳的城市公园数量最多，达到1215个，重庆以689个排名第二，武汉和昆明的城市公园数量也较高，均在600个以上。自然公园方面，截至2021年底，全国共建立森林公园3594处，其中国家级森林公园达906处，省级/县级公园1688处。截至2022年底，全国已指定82处国际重要湿地，建立602处湿地自然保护区，903处国家湿地公园；全国拥有世界地质公园41处，位居全球第一，国家地质公园220处，省级地质公园近400处，形成了地质遗迹类型齐全的格局。

公园地产价值凸显

公园建设能够大幅提升周边土地和房产的价值。将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境相结合的地产概念，迎合了人们对绿色、健康、闲适居住环境的向往。世界知名的城市公园，如美国曼哈顿的中央公园、英国伦敦的海德公园、法国巴黎的凡尔赛公园、日本东京的新宿御苑、北京的朝阳公园等，这些公园周边的房子几乎都是豪宅的代称。

随着城市土地资源日益紧张，能够让居民“家住公园旁”，享受“出则繁华，入则宁静”生活体验的房地产越来越稀缺。公园在现今的房地产中已经成为高价值、高品质、高端人群、巨大升值潜力的标配。数据显示，在一二线城市中，公园周边辐射范围的房价较整体均价高30%以上。例如，一些临近大型城市公园的楼盘，在开盘时往往会比同区域其他楼盘价格高出不少，而且在后续的市场流通中，其保值增值能力也更强。这充分说明了公园对周边房地产价值的提升作用。

公园生态经济价值显著

“绿水青山就是金山银山”，“全球公认51%的经济贡献依靠生态系统”，公园的生态价值显而易见。市场数据初步核算，中国五个国家公园提供的生态产品的调节服务价值，包括水涵养、土壤保持、防风固沙、固定二氧化碳、气候调节、调解洪水、旅游等，大概价值1.08万亿元，更重要的是这些国家公园提供的生态产品和服务不可替代。

以龙泉山城市森林公园为例，2021年其GEP总值为641.37亿元。其中，农林牧渔产品、清洁水资源、负氧离子等供给服务总价值为124.77亿元，生态调节、生态减灾、生物多样性保育等调节服务总价值为303.49亿元，旅游游憩、文化遗产、生态健康等文化服务总价值为158.94亿元。这充分体现了公园在生态保护和经济发展方面的重要作用，不仅为人们提供了优质的生态产品和服务，还带动了相关产业的发展，促进了区域经济的增长。

公园消费场景的多元化转变

以往，公园的功能相对单一，主要是为市民提供休闲散步的空间。然而，随着城市化进程的加快和消费者需求的多样化，公园开始尝试打破传统界限，引入更多元化的消费场景。

将艺术展览、现场音乐会、亲子互动活动等文化元素融入公园，不仅提升了公园的吸引力，也为周边商家带来了大量人流，形成了双赢的局面。例如，一些公园会定期举办艺术展览，吸引了众多艺术爱好者前来参观，同时也带动了周边餐饮、零售等行业的发展。文创产品“公园礼物”也成为了公园经济的亮点之一。这些基于公园特色设计的文创商品，如定制纪念品、特色手工艺品等，不仅满足了游客的购物需求，更成为了公园文化的传播载体，增强了公园的品牌影响力。通过高频上新和创意营销，公园成功转化了流量，实现了文化和商业的双重价值。此外，夜幕降临后，公园借助光影技术，变身为夜经济的璀璨舞台。从梦幻的灯光节到户外电影放映，再到夜间市集，公园的夜晚被赋予了新的生命力。这些夜间活动不仅延长了游客的停留时间，还激活了夜间消费，为城市夜经济增添了新的增长点。

地方推动公园经济的举措

大渡口区城市管理局通过三举措推动公园经济高质量发展。一是盘活资产。全面梳理公园资产，联合区属国有公司对可经营场所统一策划、分类招商、多元运营，积极营造消费场景。盘活大渡口公园、思源公园、香涛公园等资产17处，年租金收入达184万元，同比增长3倍。二是带活消费。强化“公园商圈、多彩生活”消费空间，以公园提质促进消费提升，改造提升综合公园4个，设置游乐设施、书吧、餐饮等多种消费服务设施，促进人流增长，带动周边商贸企业营业额增长20%以上。三是激活城市。通过城市机会清单开放公园经营权，以POD模式为导向，按照“一园一策”理念，吸引社会单位进区投资，激活城市经济发展。目前共开放8处公园经营权，爱情公园、心湖公园、伏牛溪公园等项目正积极与意向单位洽谈。

山东也在积极打造“公园+”经济新业态。近年来，山东努力探索“公园+”发展新模式，积极与社会各界融合，充分发挥城市公园作用，满足民众亲近自然、休闲游憩、运动健身等多元化需求，精心打造了一系列可看可购可玩的沉浸式公园新场景。例如，枣庄市峄城区阴平镇积极探索“游园+”模式，建设了一系列可休闲游玩的沉浸式游园新场景，满足民众及游客休闲娱乐、观光旅游、文化教育等多元化需求。阴平镇还大力推进“游园+体育”模式，安装各式健康器材，围绕游园推广全民健身运动，积极挖掘公园广场剩余空间、生态空间，逐步形成“15分钟健身圈”。在菏泽市定陶区仿山公园，自2023年夏天起便开辟了3处露营区，让市民有更多机会近距离接触大自然，感受户外游玩的魅力。

公园经济的未来展望

公园经济的崛起，不仅刷新了公众对公园的传统认知，更为城市经济发展开辟了新的路径。随着消费者对高质量生活追求的不断提升，未来，公园经济有望成为推动城市更新、促进消费升级的重要力量。

对于投资者而言，公园经济背后蕴藏着丰富的商业机会。一方面，与公园合作开发的文化娱乐项目、特色餐饮和零售业务等，有望成为新的利润增长点。另一方面，围绕公园周边的商业地产，如特色酒店、购物中心等，也可能因公园的人气聚集而获得增值。同时，政府和相关部门也应进一步加强对公园经济的规划和引导，完善相关政策和配套设施，为公园经济的发展创造良好的环境。例如，加大对公园建设和运营的资金投入，加强对公园周边商业开发的管理和规范等。相信在各方的共同努力下，公园经济将迎来更加美好的未来，实现商业与自然的和谐共生，为城市的可持续发展注入新的活力。